1976〜1986年築, 専有面積40.50㎡〜60.50㎡の平均販売価格
東京都
85.5万円/㎡
前年比+12.8%
新宿区
98.4万円/㎡
前年比+3.3%
サンパーナ上落合
東京都新宿区上落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩1分
1981年築 / 4階建 / 15戸 / RC造
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価格偏差値
69.0
非常に割安
推定相場価格より22.1%割安
相場
4,105万円
81.3万円/㎡
2,675
3,629
4,582
5,536
AI査定結果
推定相場価格
4,105万円
81.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,629万円〜4,582万円
71.9万円/㎡〜90.7万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年5月21日
サンパーナ上落合
3,200万円（63.4万円/㎡）/ 1階 / 50.5㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は55.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.8%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | 3,200万円 | 63.4万円 | 1階 | 50.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/11 | 2,780万円 | 55.0万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/11/29 | 2,980万円 | 59.0万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/08/24 | 3,000万円 | 67.5万円 | 2階 | 44.43㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/03/22 | 1,800万円 | 42.1万円 | 1階 | 42.78㎡ | 2DK | 南 |
| 2022/01/26 | 2,480万円 | 49.1万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2021/12/14 | 2,580万円 | 51.1万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | 南 |
| 2021/11/11 | 2,270万円 | 49.0万円 | 3階 | 46.35㎡ | 1LDK | 西 |
| 2021/08/26 | 2,470万円 | 53.3万円 | 3階 | 46.35㎡ | 1LDK | 西 |
| 2021/08/10 | 2,680万円 | 53.1万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2020/09/07 | 2,880万円 | 57.0万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | - |
| 2020/01/13 | 3,180万円 | 63.0万円 | 1階 | 50.5㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は63.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/20 | サンパーナ上落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅1分 | 3,200万円 | 63.4万円 | 50.5㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 15戸 | RC |
| 2025/02/05 | カーサ安田 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,280万円 | 78.9万円 | 54.27㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2024/06/29 | カーサ・ヤスダ 新宿区下落合一丁目 | 下落合駅3分 | 4,470万円 | 82.4万円 | 54.27㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 11戸 | RC |
| 2022/07/24 | マンション高田 新宿区上落合一丁目 | 中井駅5分 | 2,580万円 | 49.2万円 | 52.43㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 20戸 | RC |
| 2022/12/21 | ローゼ下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅5分 | 2,399万円 | 50.3万円 | 47.7㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 西 | 1981年 | 11戸 | RC |
| 2024/12/03 | 中落合シティハウス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 2,880万円 | 64.2万円 | 44.86㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2023/03/10 | 中銀落合マンシオン 新宿区中落合二丁目 | 中井駅8分 | 2,490万円 | 64.0万円 | 38.93㎡ | 1DK | 3階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 27戸 | SRC |
| 2023/12/04 | ジュウエル下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅6分 | 2,399万円 | 55.4万円 | 43.29㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1979年 | 32戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で12.8%上昇、新宿区では3.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（63.4万円）は新宿区の平均と比較して35.6%割安です。
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